Долевое - опыт, отзывы, новости

[ennot2011]

Как не попасть в проект-долгострой?
https://realty.mail.ru/articles/34337/kak_ne_popast_v_proektdolgostroj/?content=newtizer

Многие застройщики сегодня испытывают финансовые трудности. Риск купить долгострой – есть, но мы дадим несколько советов, как выбрать надежный объект.

Сроки ввода каждой новостройки в эксплуатацию прописаны во многих документах, но никто не даст гарантий, что они будут соблюдаться. Тем не менее, можно минимизировать риски, отсеяв сомнительные предложения.
Изучите документы
Выбрав понравившийся объект, внимательно изучите всю разрешительную документацию на строительство. В ней должны содержаться сведения о сроках возведения дома, наличии технических условий для подключения коммуникаций, времени ввода в эксплуатацию.

Заключайте только ДДУ

Далее необходимо выяснить, какие юридические схемы использует застройщик для продажи жилья. Самая безопасная схема для покупателя - договор долевого участия в строительстве (ДДУ), который оформляется в соответствии с Федеральным законом №214. Остальные схемы (вступление в ЖСК или заключение предварительного договора купли-продажи) не защищают от долгостроя.

«Право собственности на квартиру регистрируется только после полной выплаты пая, при этом сам ЖСК не несет никакой ответственности за срыв сроков строительства, - напоминает генеральный директор компании «Бон Тон» Наталия Кузнецова. - Но самым опасным, на мой взгляд, является заключение предварительного договора купли-продажи. Этот договор фиксирует только намерения обоих сторон, но не обязывает эти намерения выполнять».

А вот в ДДУ прописывается срок окончания строительства и передачи дольщику права собственности на жилье. Если эти сроки нарушаются, покупатель вправе требовать от застройщика неустойку, а по истечении двух месяцев может в несудебном порядке расторгнуть договор и потребовать возврата вложенных денег.

Соберите информацию о застройщике

Почитайте, что о ней пишут в прессе и социальных сетях; выясните, своевременно ли вводились в эксплуатацию предыдущие объекты. Как правило, сведения о любых проблемах быстро попадают в соцсети - покупатели, которые вовремя не получили обещанное жилье, объединяются в группы, создают тематические странички, активно обсуждают ситуацию на специализированных форумах.

Не лишним будет обратить внимание и на то, насколько полную информацию о себе и своих объектах публикует в интернете сам застройщик. На его официальном сайте должны содержаться исчерпывающие сведения о деятельности компании, ее учредителях, реализованных проектах, полная финансовая отчетность. Для строящихся объектов нередко создаются отдельные сайты, где публикуется вся документация и сообщается о ходе строительства.

Оцените состояние стройки

Нередко на сайте проекта ведется онлайн-трансляция с камеры, установленной на стройплощадке, чтобы покупатели могли видеть, как возводят их дом. Однако известны случаи, когда вместо «прямого эфира» транслировалась запись активных работ с предыдущих объектов. Не поленитесь и время от времени лично навещайте стройку, посмотрите, насколько активно идет работа, сколько техники и строителей на площадке.

Отследить проекты, попавшие в число долгостроев, можно и с помощью городских властей. На сайте Москомстройинвеста опубликован реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. В этом документе можно найти все адреса проблемных объектов, а также сведения о степени их готовности и стадии строительства».

Опасайтесь слишком низких цен

Практически все застройщики сейчас стремятся привлечь покупателей различными акциями и скидками. Однако слишком большие дисконты, превышающие 15%, свидетельствуют о финансовых проблемах у застройщика: деньги на строительство кончились и компания демпингует, чтобы собрать хоть какие-то средства за счет покупателей.

Узнайте, кто поддерживает застройщика

Отсутствие поддержки со стороны крупных финансовых организаций и ипотеки в ведущих банках также можно рассматривать как неблагоприятный фактор. «Конечно, финансирование и участие банка в проекте – не стопроцентный показатель, поскольку застройщик может прекрасно строить и на собственные средства, - поясняет Наталия Кузнецова. - Однако наличие ипотечного кредитования в крупных российских банках (желательно с государственной составляющей) может стать определенным «маячком». Ведь прежде чем начать сотрудничество с конкретным девелопером и аккредитовать объект, банки очень тщательно проверяют объект».
Елена Варванина

[ennot2011]

Подвижки по Авиаторов 2 (жилой комплекс "Цвета жизни") к 17 сентября 2016 года:
https://vk.com/album-120757574_235855507

[ennot2011]

Переуступка доли: А деньги где?
http://kvobzor.ru/news/i30636?utm_medium=source&utm_source=rnews


Вывод: при покупке строящегося жилья по договору переуступки «доли» обязательно требуйте документ с подписью учредителя и с гербовой печатью организации, подтверждающий, что подрядная организация полностью рассчиталась с застройщиком за эту квартиру.


Простой синий штамп с надписью «для справок» из секретариата или «для бухгалтерии» не имеет юридической силы и служит только для внутреннего пользования.

Это значит, что в случае судебного процесса финансовый документ, заверенный таким способом и предлагаемый в качестве доказательства платежа, не будет принят во внимание», - прокомментировал ситуацию руководитель юридической компании «Сибирский правовой центр» Константин СТУСОВ.



Продолжаем рассказывать об оспоримости сделок с недвижимостью. На прошлой неделе мы коснулись спорных моментов при сделках с приватизированным жильем и при продаже наследованных квартир.

Не менее каверзными, сложными относительно возможности оспорить право владения имуществом выступают договоры долевого участия и договоры о продаже совместно нажитого, но не разделенного судом имущества после развода супругов. О том, на что стоит обращать внимание при покупке таких квартир – в нашем материале.
Константин Стусов
«Долевка» хороша в чистом виде от честного застройщика. Там все понятно, прозрачно и регистрируемо в госоргане. Но дело даже не в исполнении пресловутого федерального закона №214-ФЗ «О долевом строительстве объектов…», а в большой любви народа к «халяве».

Купить подешевле через подрядчика? Да хоть сейчас! Взять по переуступке прав от того, кто взял у подрядчика? Если цена ниже, чем в отделе продаж на «соточку», то вот оно – счастье!

При этом, если вдруг на полпути к своему счастью вы узнаете, что застройщик оказался банкротом, доказать, что вы честно купили «уступку», еще возможно.

Но добыть доказательства того, что самый первый в этой цепочке переуступок – тот самый подрядчик, с которым рассчитались квартирами, полностью выполнил свои обязательства перед заказчиком, вряд ли сможете -зачастую подписать соответствующую справку уже некем. И даже если бухгалтерия застройщика готова такую справку выписать, надо очень внимательно изучать документ.

«Как правило, документы, подтверждающие совершение сделки стоимостью свыше одного миллиона рублей, требуют, согласно традиционному уставу предприятия, заверения учредителем (а это не всегда известный вам руководитель компании!). Также стоит обращать внимание на то, как заверена эта справка.

Простой синий штамп с надписью «для справок» из секретариата или «для бухгалтерии» не имеет юридической силы и служит только для внутреннего пользования.

Это значит, что в случае судебного процесса финансовый документ, заверенный таким способом и предлагаемый в качестве доказательства платежа, не будет принят во внимание», - прокомментировал ситуацию руководитель юридической компании «Сибирский правовой центр» Константин СТУСОВ.


Вывод: при покупке строящегося жилья по договору переуступки «доли» обязательно требуйте документ с подписью учредителя и с гербовой печатью организации, подтверждающий, что подрядная организация полностью рассчиталась с застройщиком за эту квартиру.

[ennot2011]

Абакан, Авиаторов 2 "Цвета жизни"к 25 сентября 2016
https://vk.com/album-120757574_236093079

продолжается остекление окон и балконов, возведение лифтовой шахты и подъезда,достраивается 7й этаж 3 подъезда, возле гаража зарыты коммуникации

[ennot2011]

Начат монтаж лесов:
Абакан, Авиаторов 2 "Цвета жизни"к 29 сентября 2016
https://vk.com/album-120757574_236210033

[ennot2011]

Новые фотографии (от самого застройщика)
стройки по Авиаторов 2
фото внутри,снаружи, вид с крыши и окон, балкон и т.д
https://vk.com/album-100752489_220246065?rev=1

[ennot2011]

Начата укладка теплоизоляции на основе каменной ваты "Технониколь", начат монтаж крыши над 5-м подъездом
Абакан, Авиаторов 2 "Цвета жизни"к 11 октября 2016
https://vk.com/album-120757574_236581745

+БОНУС - КОМПЛЕКС" ОТРАЖЕНИЕ"

[ennot2011]

Сайты-ресурсы, где есть новости недвижимости , новые законы в этой сфере, правила,события ,советы и т.д
https://realty.mail.ru/content/
https://news.rambler.ru/realty/
http://riarealty.ru

[ennot2011]

Абакан, Авиаторов 2 (Цвета жизни) к 17 октября 2016 года
прогресс в монтаже утеплителя и установке стекло-пакетов, строительства крыши
https://vk.com/album-120757574_236773626

[ennot2011]

Авиаторов 2 к 28 октября 2016 года
https://vk.com/album-120757574_237104940

начата отделка балконов сэндвич-панелью, начат монтаж сайдинга, начат монтаж стекло-пакетов на балконах сделан подкоп к электро-будке

+вид дома издалека+ближний водоем

Видео ,Водоем в городе Абакан возле Авиаторов 2 ,недалеко от комплекс "Цвета жизни"28 октября 2016
https://www.youtube.com/watch?v=ICtSNjZOWi8
https://vk.com/video-120757574_456239024