капуша писал(а):Вячеслав П. писал(а):капуша писал(а):Добрый день. такая ситуация. продаем дом с участком, собственник 1/3 является сын. планируем купить квартиру 2-х комн. как примерно выглядит такая сделка??????
Здравствуйте. Не понял в чем вопрос.
1. Продаете дом с земельным участком. (получаете деньги)
2. Покупаете 2-х комн. квартиру. (платите деньги)
При чем тут сын и его доля?
В чем вопрос-то?
Я это понимаю. уже участвовала в сделках купли-продажи. Когда собственник ребенок то необходимо разрешение опеки и в дальнейшем интересует какие трудности могут возникнуть при оформлении. как я поняла эти сделки необходимо делать одновременно!?и как быть когда идет не безналичный расчет с участием займа под мат капитал. И можно ли купить квартиру которая уже в ипотеке?
Разделим на несколько вопросов)
Когда собственник несовершеннолетний ребенок:
1. Делаете предварительный договор купли-продажи своего дома (ваши покупатели передают вам задаток).
2. Делаете предварительный договор купли-продажи квартиры (вы передаете задаток продавцам квартиры, которую покупаете).
3. Идете в органы опеки (здание УПК), узнаете какие еще документы нужно, чтобы получить согласие органов опеки, в понедельник (принимают по понедельникам в Абакане) сдаете документы по списку.
Органам опеки без разницы нал/безнал.
Купить квартиру, которая в ипотеке, можно только если они закроют ипотеку и снимут обременение в рег. центре.
Для этого, например, можно передать сумму, которую они еще должны банку, они гасят, получают погашенную закладную в банке (если была), если не было закладной, идут с сотрудником банка и снимают обременение.
Затем вы доплачиваете им до их стоимости (за минусом МК) и идете на сделку уже с ними. Получаете свидетельство, относите в кооператив (или вы через ПФ делаете?, второму ребенку есть три года?), остаток денег перечисляется вашим продавцам.