мобильное приложение МамаАбакана

Консультации по недвижимости. Вопрос можно задать здесь.

Модератор: Junga

Сообщение Вячеслав П. » 18 ноя 2014, 10:08

капуша писал(а):
Вячеслав П. писал(а):
капуша писал(а):Добрый день. такая ситуация. продаем дом с участком, собственник 1/3 является сын. планируем купить квартиру 2-х комн. как примерно выглядит такая сделка??????


Здравствуйте. Не понял в чем вопрос.
1. Продаете дом с земельным участком. (получаете деньги)
2. Покупаете 2-х комн. квартиру. (платите деньги)
При чем тут сын и его доля?
В чем вопрос-то?

Я это понимаю. уже участвовала в сделках купли-продажи. Когда собственник ребенок то необходимо разрешение опеки и в дальнейшем интересует какие трудности могут возникнуть при оформлении. как я поняла эти сделки необходимо делать одновременно!?и как быть когда идет не безналичный расчет с участием займа под мат капитал. И можно ли купить квартиру которая уже в ипотеке?


Разделим на несколько вопросов)
Когда собственник несовершеннолетний ребенок:
1. Делаете предварительный договор купли-продажи своего дома (ваши покупатели передают вам задаток).
2. Делаете предварительный договор купли-продажи квартиры (вы передаете задаток продавцам квартиры, которую покупаете).
3. Идете в органы опеки (здание УПК), узнаете какие еще документы нужно, чтобы получить согласие органов опеки, в понедельник (принимают по понедельникам в Абакане) сдаете документы по списку.
Органам опеки без разницы нал/безнал.

Купить квартиру, которая в ипотеке, можно только если они закроют ипотеку и снимут обременение в рег. центре.
Для этого, например, можно передать сумму, которую они еще должны банку, они гасят, получают погашенную закладную в банке (если была), если не было закладной, идут с сотрудником банка и снимают обременение.
Затем вы доплачиваете им до их стоимости (за минусом МК) и идете на сделку уже с ними. Получаете свидетельство, относите в кооператив (или вы через ПФ делаете?, второму ребенку есть три года?), остаток денег перечисляется вашим продавцам.
8-913-448-1144.
Аватара пользователя
Вячеслав П.
Посетитель
Посетитель
Новичок
Участий в СП: 0
Поблагодарили: 9 раз.
Меня зовут: Вячеслав


Re: Консультации по недвижимости. Вопрос можно задать здесь.

Сообщение капуша » 18 ноя 2014, 11:09

Вячеслав П.Самый главный вопрос. Эти сделки можно делать в разные дни????ведь в опеке дают разрешение на отчуждение в котором указывается какая недвижимость будет куплена.
Всегда на связи 8-913-544-49-39
Аватара пользователя
капуша
Хулиганка
Хулиганка
Новичок
Участий в СП: 1
Фото: 0
Откуда: Абакан. мпс
Медали: 2
Мама мальчика (1) Медаль Дружбы 1 степени (1)
Поблагодарили: 13 раз.
Меня зовут: Надежда
Мои детки: Никитосик


Сообщение Вячеслав П. » 18 ноя 2014, 12:12

капуша писал(а):Вячеслав П.Самый главный вопрос. Эти сделки можно делать в разные дни????ведь в опеке дают разрешение на отчуждение в котором указывается какая недвижимость будет куплена.

Конечно можно. Никто вас не обязывает сделать это в один момент. Зачастую такое вообще невозможно.
Кроме того, после того, как вы оформите, никто вас не обязывает эти документы предоставить в опеку.
8-913-448-1144.
Аватара пользователя
Вячеслав П.
Посетитель
Посетитель
Новичок
Участий в СП: 0
Поблагодарили: 9 раз.
Меня зовут: Вячеслав


Re: Консультации по недвижимости. Вопрос можно задать здесь.

Сообщение капуша » 18 ноя 2014, 12:42

Вячеслав П.БОЛЬШОЕ СПАСИБО ЗА КОНСУЛЬТАЦИЮ
Всегда на связи 8-913-544-49-39
Аватара пользователя
капуша
Хулиганка
Хулиганка
Новичок
Участий в СП: 1
Фото: 0
Откуда: Абакан. мпс
Медали: 2
Мама мальчика (1) Медаль Дружбы 1 степени (1)
Поблагодарили: 13 раз.
Меня зовут: Надежда
Мои детки: Никитосик


Сообщение mohnatik » 18 ноя 2014, 13:45

Вячеслав П. писал(а):
капуша писал(а):Вячеслав П.Самый главный вопрос. Эти сделки можно делать в разные дни????ведь в опеке дают разрешение на отчуждение в котором указывается какая недвижимость будет куплена.

Конечно можно. Никто вас не обязывает сделать это в один момент. Зачастую такое вообще невозможно.
Кроме того, после того, как вы оформите, никто вас не обязывает эти документы предоставить в опеку.

Отдел опеки дает разрешение на продажу (отчуждение) жилого помещения (доли) несовершеннолетнего только с одновременным приобретением (предоставлением) в собственность несовершеннолетнего жилого помещения (доли). Так же по истечении одного месяца после оформления документов в рег центре (совершения сделки), нужно предоставить в отдел опеки договор, свидетельство о гос регистрации права (копии) на имя несовершеннолетнего. В подтверждение того, что вы действительно исполнили условия, прописанные в разрешении (постановление, распоряжение).
Аватара пользователя
mohnatik
V.I.P
V.I.P
Бриллиантовый участник СП
Участий в СП: 273
Откуда: Саяногорск!
Медали: 23
Сердце (1) Молодая мамочка (1) Мама двоих детей (1) Стройняшка форума (1) 2-е место (2)
Поблагодарили: 661 раз.
Меня зовут: *
Мои детки: мамин котик и лапочка дочка


Сообщение Вячеслав П. » 18 ноя 2014, 14:08

mohnatik писал(а):
Вячеслав П. писал(а):
капуша писал(а):Вячеслав П.Самый главный вопрос. Эти сделки можно делать в разные дни????ведь в опеке дают разрешение на отчуждение в котором указывается какая недвижимость будет куплена.

Конечно можно. Никто вас не обязывает сделать это в один момент. Зачастую такое вообще невозможно.
Кроме того, после того, как вы оформите, никто вас не обязывает эти документы предоставить в опеку.

Отдел опеки дает разрешение на продажу (отчуждение) жилого помещения (доли) несовершеннолетнего только с одновременным приобретением (предоставлением) в собственность несовершеннолетнего жилого помещения (доли). Так же по истечении одного месяца после оформления документов в рег центре (совершения сделки), нужно предоставить в отдел опеки договор, свидетельство о гос регистрации права (копии) на имя несовершеннолетнего. В подтверждение того, что вы действительно исполнили условия, прописанные в разрешении (постановление, распоряжение).


как вы понимаете словосочетание "одновременное приобретение"? На минуту позже - это одновременно? а на час? а на сутки? а на неделю?
Я понимаю так - после продажи должны купить. Одновременно это сделать зачастую невозможно. Например - продали по мат. капиталу, ждут два месяца перечисления денег из ПФ. Затем оформляют ипотеку, чтобы купить побольше жилье, это еще месяц. В итоге с момента продажи до момента покупки проходит три месяца. Это одновременно? Или такую сделку значит нельзя совершать?
Предоставить в органы опеки может и нужно, но на практике почти никто этого не делает. Предоставили ребенку и предоставили, и забыли.
8-913-448-1144.
Аватара пользователя
Вячеслав П.
Посетитель
Посетитель
Новичок
Участий в СП: 0
Поблагодарили: 9 раз.
Меня зовут: Вячеслав


Сообщение капуша » 18 ноя 2014, 15:02

Товарищи спорить не надо. На сделку дают 2 месяца .После надо принести документы в опеку, где вы подтвердите что выделили долю. Одновременно это не надо делать. сегодня так сказали в опеке
Всегда на связи 8-913-544-49-39
Аватара пользователя
капуша
Хулиганка
Хулиганка
Новичок
Участий в СП: 1
Фото: 0
Откуда: Абакан. мпс
Медали: 2
Мама мальчика (1) Медаль Дружбы 1 степени (1)
Поблагодарили: 13 раз.
Меня зовут: Надежда
Мои детки: Никитосик


Сообщение Вячеслав П. » 18 ноя 2014, 16:32

капуша писал(а):Товарищи спорить не надо. На сделку дают 2 месяца .После надо принести документы в опеку, где вы подтвердите что выделили долю. Одновременно это не надо делать. сегодня так сказали в опеке

:) Я не теоретик, я практик, и все советы даю на основании опыта.
8-913-448-1144.
Аватара пользователя
Вячеслав П.
Посетитель
Посетитель
Новичок
Участий в СП: 0
Поблагодарили: 9 раз.
Меня зовут: Вячеслав


Сообщение mohnatik » 18 ноя 2014, 16:42

Вячеслав П. писал(а):
капуша писал(а):Товарищи спорить не надо. На сделку дают 2 месяца .После надо принести документы в опеку, где вы подтвердите что выделили долю. Одновременно это не надо делать. сегодня так сказали в опеке

:) Я не теоретик, я практик, и все советы даю на основании опыта.


Как ни странно, я тоже не просто так пишу, лишь бы написать :) я специалист отдела опеки, как раз по разрешениям на продажу.
Под "одновременным приобретением" подразумевается, что при предоставлении в отдел опеки предварительного договора купли-продажи, в нем сразу прописывается жилое помещение (адрес) и доля в нем, которую предоставляют несовершенному. Практика показывает, что таким образом можно продать и одновременно купить жилье. В заявлении пишут так: прощу разрешения продать жп по адресу..., в связи с одновременным приобретением жп по адресу....В разрешении так же прописывают адрес и продаваемого и приобретаемого жп.

Не знаю как в других городах, но в Саяногорске покупатели приносят доки в отдел опеки и отчитываются по исполнению условий, прописанных в Постановлении.
Аватара пользователя
mohnatik
V.I.P
V.I.P
Бриллиантовый участник СП
Участий в СП: 273
Откуда: Саяногорск!
Медали: 23
Сердце (1) Молодая мамочка (1) Мама двоих детей (1) Стройняшка форума (1) 2-е место (2)
Поблагодарили: 661 раз.
Меня зовут: *
Мои детки: мамин котик и лапочка дочка


Сообщение Вячеслав П. » 19 ноя 2014, 07:34

mohnatik писал(а):
Вячеслав П. писал(а):
капуша писал(а):Товарищи спорить не надо. На сделку дают 2 месяца .После надо принести документы в опеку, где вы подтвердите что выделили долю. Одновременно это не надо делать. сегодня так сказали в опеке

:) Я не теоретик, я практик, и все советы даю на основании опыта.


Как ни странно, я тоже не просто так пишу, лишь бы написать :) я специалист отдела опеки, как раз по разрешениям на продажу.
Под "одновременным приобретением" подразумевается, что при предоставлении в отдел опеки предварительного договора купли-продажи, в нем сразу прописывается жилое помещение (адрес) и доля в нем, которую предоставляют несовершенному. Практика показывает, что таким образом можно продать и одновременно купить жилье. В заявлении пишут так: прощу разрешения продать жп по адресу..., в связи с одновременным приобретением жп по адресу....В разрешении так же прописывают адрес и продаваемого и приобретаемого жп.

Не знаю как в других городах, но в Саяногорске покупатели приносят доки в отдел опеки и отчитываются по исполнению условий, прописанных в Постановлении.


Ну вот и получается, что вы видите только предварительные договоры, одновременно предоставленные в органы опеки)..

Если вы посмотрите основные договоры (из регцентра), вы сильно удивитесь, насколько там отличаются даты (продажа несовершеннолетним и покупка несовершеннолетним). Никакой одновременной продажи и покупки нет.

Ну и попутно ответьте, пожалуйста, на вопрос - многие ли приносят документы из регцентра после сделок (из тех, что получили согласие органов опеки).

Как вы это отслеживаете, и что делаете, если не несут? )

Спасибо.
8-913-448-1144.
Аватара пользователя
Вячеслав П.
Посетитель
Посетитель
Новичок
Участий в СП: 0
Поблагодарили: 9 раз.
Меня зовут: Вячеслав


Пред.След.

Вернуться в Земля и недвижимость

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: claudebot [bot] и гости: 0

AppStore GooglePlay AppGallery Мы Telegram Чат поддержки Мы во ВКонтакте Мы в Viber