Пристройка балкона на 1 этаже

**tatyana.k** » 10 янв 2014, 17:57

Добрый день!Кто нибудь пристраивал балкон на 1 этаже,как это все оформляется?

**LW!** » 10 янв 2014, 18:33

Если вкратце - практически ни как - замучаетесь. А так - идите в городскую архитектуру (ДГАЗ) на перекрестке Пушкина-Вяткина и вам там все объяснят.

**мамочка** » 10 янв 2014, 18:47

особо никаких заморочек, только если хотите побольше его сделать, чем положен - придется похлопотать

и обязательное условие сейчас, чтобы фасад балкона не отличался от фасада дома. слышала, что с прошлого года если балкон хотите со стороны улицы, а не двора - не согласовывают, не знаю насколько это правда

**LW!** » 10 янв 2014, 20:55

Если я правильно понял, то балкон хотят не расширить, а построить с нуля. При этом будет использоваться земля принадлежащая всем жильцам дома. Соответственно этот участок (под пристройкой) будет необходимо выкупить. Но перед этим весь земельный участок жилого дома необходимо оформить по закону. Сейчас даже крыльца при переводе из жилого в нежилое (квартиру в офис или магазин) не дают делать капитальными - только легкие металлоконструкции...

**мамочка** » 10 янв 2014, 21:26

мы ничего не выкупали :-_(

скорее всего произошли изменения в оформлении

**Filbi** » 30 янв 2014, 20:55

Согласно п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, пристройка балкона на первом этаже жилого дома считается перепланировкой квартиры.
1. Необходимо сделать техническое заключение проектной организации о возможности устройства балкона. В Жилищной инспекции Вам подскажут, куда обращаться. Имейте в виду, что в жилинспекции от Вас не примут проект, подготовленный неспециализированной организацией, которая не имеет соответствующей лицензии.
2. Затем понадобится согласование от архитектуры. Специалисты изучат поданые Вами документы и либо утвердят перепланировку, либо дадут отказ в письменной форме.
3. Если Вы получили положительный результат, то можно запросить разрешение на перепланировку. Прием документов и выдачу разрешения осуществляет Государственная жилищная инспекция. Документы оформляют около 45 дней. После получения разрешения можно начинать строительные работы. Окончание работ подтверждается актом приемочной комиссии.
4. Далее Вы заказываете в БТИ новый технический паспорт, а затем вносите изменения в свидетельство о праве собственности на квартиру.
Если балкон сделан без согласования.
Такая перепланировка считается самовольной (обычно это бывает из жалобы соседей) . Согласно ст 29 Жилищного кодекса, владелец квартиры обязан привести помещение в прежнее состояние, на что дается определенный срок. Если же самовольная постройка не будет снесена, то дело отдают в суд. А по решению суда жилое помещение может быть продано с торгов.
Итак, Вы определились – Вам нужен балкон. Нужен не только потому, что при появлении дополнительной жилой площади стоимость квартиры становится гораздо выше, но еще и потому, что появление балкона существенно повышает качество жизни – сразу высвободится коридор, шкафы, кладовки, появится место для хранения велосипеда, лыж, санок, коробок, зимней резины и многое, многое другое. Да что говорить, даже проблема сушки белья сразу перестанет Вас волновать. При этом выйти летом на собственный балкон, поставить кресло и улыбнуться солнышку с чашкой кофе в руках – это тоже очень приятно.
Поиски надежной фирмы для воплощения Вашего желания привели Вас к нам. Профильным видом деятельности нашей компании является именно строительство балконов (лоджий) на первом этаже квартирных домов. У нас широкий выбор готовых проектов. Возможно строительство балкона как по стандартному проекту, так и по индивидуальному заказу – наши инженеры воплотят в жизнь Ваше любое пожелание. Это может быть и легкий неостекленный навесной балкон с металлическим ограждением, и остекленный легким алюминием холодный балкон, и теплый балкон с утеплением и обогревом, и пристройка балкона на первом этаже с выходом на улицу и крыльцом (тамбур) и многое, многое другое. Большой выбор материалов отделки, современные светопрозрачные конструкции, встроенные шкафы и полки под цветы, бельевые потолочные сушилки, системы вентиляции и обогрева балкона – все это мы рады предложить Вам.
Время от даты заключения договора до подписания акта приемки балкона обычно 15-20 рабочих дней. Наш сайт http://alumilpro.ru/

**Кулема** » 30 янв 2014, 20:58

ОЙ! а подскажите где посмотреть закон и его измения - земле при многоквартирном доме - принадлжет она собственникам квартир или нет, что имеем право делать с этой землей и как оформлять все это?

**Настасья** » 30 янв 2014, 23:51

LW! писал(а):Если я правильно понял, то балкон хотят не расширить, а построить с нуля. При этом будет использоваться земля принадлежащая всем жильцам дома. Соответственно этот участок (под пристройкой) будет необходимо выкупить. Но перед этим весь земельный участок жилого дома необходимо оформить по закону. Сейчас даже крыльца при переводе из жилого в нежилое (квартиру в офис или магазин) не дают делать капитальными - только легкие металлоконструкции...

ага, все бы делали все по закону :-)

вон по Дружбе 3 детский сад отхватил себе всю придомовую территорию, куда у них окна выходят и двери, жильцы бились с ними и писали куда надо, сначала отписки типа проверим, потом все законно, и никто никого не спрашивал, захотели и отгородили.