Консультации по недвижимости. Вопрос можно задать здесь.

[Тусик79]

Вячеслав П. спасибоза ответ.

[EvgeshkaZaharok]

Здравствуйте!у меня сложилась такая ситуация по попытке приватизировать земельный дачный участок в садоводческом товариществе разреза Черногорский в районе "Опытное поле". Имеются следующие документы:
1. Архивная выписка постановления о закреплении участка НА СТАРОГО ХОЗЯИНА от 1995 года
2. Удостоверение члена общества садоводов
3. Справка председателя правления некоммерческого садоводческого товарищества о том что Я являюсь членом "Разреза Черногорский" и имею данный участок с 2002 года
получили консультацию в росреестре, где сказали найти прежнего "хозяина" дачи,которому в 1995 году была выделена земля как я понимаю в аренду и зарегистрировать на него а потом с договором купли-продажи или дарения перерегистрировать на себя и все это из-за того что не было никакого документа при покупке этого участка у прежнего хозяина в 2002 году.
с горем пополам мы нашли этого хозяина - эта пожилая женщина, которая наотрез отказывается от любого действия, подписи-боится короче.
Что делать дальше????? в суд идти не очень то хочется. хотя говорят есть такая практика. находишь свидетелей и т.д.
можно ли обратиться в администрация в отдел управления имуществом о признании зем участка по факту пользования?????

[Вячеслав П.]

Здравствуйте!у меня сложилась такая ситуация по попытке приватизировать земельный дачный участок в садоводческом товариществе разреза Черногорский в районе "Опытное поле". Имеются следующие документы:
1. Архивная выписка постановления о закреплении участка НА СТАРОГО ХОЗЯИНА от 1995 года
2. Удостоверение члена общества садоводов
3. Справка председателя правления некоммерческого садоводческого товарищества о том что Я являюсь членом "Разреза Черногорский" и имею данный участок с 2002 года
получили консультацию в росреестре, где сказали найти прежнего "хозяина" дачи,которому в 1995 году была выделена земля как я понимаю в аренду и зарегистрировать на него а потом с договором купли-продажи или дарения перерегистрировать на себя и все это из-за того что не было никакого документа при покупке этого участка у прежнего хозяина в 2002 году.
с горем пополам мы нашли этого хозяина - эта пожилая женщина, которая наотрез отказывается от любого действия, подписи-боится короче.
Что делать дальше????? в суд идти не очень то хочется. хотя говорят есть такая практика. находишь свидетелей и т.д.
можно ли обратиться в администрация в отдел управления имуществом о признании зем участка по факту пользования?????

Здравствуйте.

Обратитесь в кадастровую палату и закажите кадастровую выписку (не кадастровый паспорт, а кадастровую выписку).
Если в п. 14 кадастровой выписки "Сведения о правах" будет указано "зарегистрированные права отсутствуют", то все просто: делаете межевой план, берете справку из садового общества, получаете постановление и регистрируете право.
Если же там указан прежний собственник, то только договариваться с ним. Через суд шансы у вас невелики, если только она не явится и сама на суде не откажется от участка.

[Shaniss]

Здравствуйте, еще раз.
Купили участок земли:сельльскохозяйственнго назанчения, на руках документы:
- Свидетельство о гос.регистрации права
- договор купли-продажи
- передаточный акт
- расписка о получении денег продавцом
-кадастровый паспорт участка

недавно знакомый сказал, что должен быть обязательно нотариально заверенный документ, о согласии на продажу от его супруги. (у нас его нет). При сделке присутствовали оба супруга. Объясните так ли это, и что предпринять в данной ситуации((

[Вячеслав П.]

Здравствуйте, еще раз.
Купили участок земли:сельльскохозяйственнго назанчения, на руках документы:
- Свидетельство о гос.регистрации права
- договор купли-продажи
- передаточный акт
- расписка о получении денег продавцом
-кадастровый паспорт участка

недавно знакомый сказал, что должен быть обязательно нотариально заверенный документ, о согласии на продажу от его супруги. (у нас его нет). При сделке присутствовали оба супруга. Объясните так ли это, и что предпринять в данной ситуации((

Здравствуйте.
Ну этого документа у вас быть не должно.
Если отчуждение участка в вашу пользу уже произошло, то:
1. Либо согласие было на сделке (регцентр обязательно бы его попросил).
2. Либо участок принадлежал продавцу на основании договора дарения (что в-основном и бывает с с/х участками) или на основании какого-то другого документа о безвозмездной передаче (например, наследство).
3. Либо участок был куплен продавцом до заключения (после расторжения) брака.

Так что не стоит переживать)
Пользуйтесь и владейте)

[Shaniss]

Вопрос такой, а согласие на сделке ( в рег.центре о нем бы спросили), должно было документально быть или??? просто муж все оформлял и не помнит сейчас

[Вячеслав П.]

Вопрос такой, а согласие на сделке ( в рег.центре о нем бы спросили), должно было документально быть или??? просто муж все оформлял и не помнит сейчас

Присутствие супруга продавца на сделке не имеет значения, если недвижимость оформлена на второго супруга. Согласие должно быть нотариальное. Вы зря переживаете, если переход права собственности уже состоялся, переживать уже не стоит)

[Katiia]

созрел еще один вопрос статья 7.1 кодекса административных правонарушений сейчас предусматривает штраф до 1000 руб за незаконную постройку. Правда ли, что с 1 янв 2015 вступают изменения по которым могут ошбрафовать от 10 000руб?

[Вячеслав П.]

созрел еще один вопрос статья 7.1 кодекса административных правонарушений сейчас предусматривает штраф до 1000 руб за незаконную постройку. Правда ли, что с 1 янв 2015 вступают изменения по которым могут ошбрафовать от 10 000руб?

Вообще, данный вопрос выходит за рамки моей компетентности, но давайте вместе разберемся)

Статья 7.1 это про самовольное занятие земельного участка)

Про самовольную постройку - ст. 222 ГК РФ

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Так как сейчас действует упрощенный порядок регистрации строений и разрешение на строительство не нужно перед началом строительства, думаю никаких штрафов не грозит)

вот что еще нашел:

Власти намерены повысить штрафы за самовольный захват земель и нецелевое использование участков

В Госдуме Комитет по конституционному законодательству и государственному строительству до конца весенней сессии планирует подготовить к рассмотрению правительственный законопроект «О внесении изменений в Кодекс РФ об административных правонарушениях», ужесточающий ответственность за самовольный захват земель и использование земельных участков не по целевому назначению.

Как сообщает пресс-служба Госдумы, штрафы за указанные правонарушения предложено установить в процентах от кадастровой стоимости участка, а в случае, если кадастровая стоимость не определена, в абсолютных цифрах, существенно превышающих действующие штрафы.

Согласно документу, с 1 января 2015 года за самовольный захват земельного участка или его части граждане заплатят от одного до полутора процентов кадастровой стоимости, но не менее 10 тысяч рублей, должностные лица - от 1,5 до 2% кадастровой стоимости, но не менее 20 тысяч рублей, юридические лица - 2-3%, но не менее 100 тысяч рублей.

Если кадастровая стоимость участка не определена, максимальный штраф для граждан составит 20 тысяч рублей, для должностных лиц - 50 тысяч рублей, для юридических - 200 тысяч рублей.

Аналогичные штрафы предусмотрены и за неиспользование земельных участков или их использование не по целевому назначению.

Ничего нет про самовольные постройки.

[Katiia]

боюсь это и есть мой случай...у нас вынесены ворота