Консультации по недвижимости. Вопрос можно задать здесь.

[mohnatik]

Ну вот и получается, что вы видите только предварительные договоры, одновременно предоставленные в органы опеки)..

Если вы посмотрите основные договоры (из регцентра), вы сильно удивитесь, насколько там отличаются даты (продажа несовершеннолетним и покупка несовершеннолетним). Никакой одновременной продажи и покупки нет.

Ну и попутно ответьте, пожалуйста, на вопрос - многие ли приносят документы из регцентра после сделок (из тех, что получили согласие органов опеки).

Как вы это отслеживаете, и что делаете, если не несут? )

Спасибо.

В предварительных договорах указывают крайний срок (дату) регистрации договора купли-продажи. Постановления мы выдаем под роспись, там же есть колонка об отчете о покупке. Если не несут, то обзваниваем. Т.к. у нас очень часто прокурорские проверки и проверки других органов, то нам приходится этим заниматься. По крайней мере, если используется мат кап, то мы очень тщательно следим, чтобы имущественные права несовершеннолетних не нарушались, потому как спрос с нас будет. Сообщаем в прокуратуру и либо они, либо мы выходим с суд. При выдаче разрешения, мы предупреждаем о всех возможных последствиях.

[Вячеслав П.]

Ну вот и получается, что вы видите только предварительные договоры, одновременно предоставленные в органы опеки)..

Если вы посмотрите основные договоры (из регцентра), вы сильно удивитесь, насколько там отличаются даты (продажа несовершеннолетним и покупка несовершеннолетним). Никакой одновременной продажи и покупки нет.

Ну и попутно ответьте, пожалуйста, на вопрос - многие ли приносят документы из регцентра после сделок (из тех, что получили согласие органов опеки).

Как вы это отслеживаете, и что делаете, если не несут? )

Спасибо.

В предварительных договорах указывают крайний срок (дату) регистрации договора купли-продажи. Постановления мы выдаем под роспись, там же есть колонка об отчете о покупке. Если не несут, то обзваниваем. Т.к. у нас очень часто прокурорские проверки и проверки других органов, то нам приходится этим заниматься. По крайней мере, если используется мат кап, то мы очень тщательно следим, чтобы имущественные права несовершеннолетних не нарушались, потому как спрос с нас будет. Сообщаем в прокуратуру и либо они, либо мы выходим с суд. При выдаче разрешения, мы предупреждаем о всех возможных последствиях.

Понял, спасибо.

[mari21082013]

Здравствуйте! У нас такая ситуация: я и муж хотим оформить гражданскую эпотеку, стоимость квартиры 1 мл. руб. и она в ипотеке. Будет ли снят с продавцов подоходный налог и сможем ли мы так же расчитывать на 13% от гос-ва? муж работает, я нет1

[mari21082013]

Здравствуйте! У нас такая ситуация: я и муж собираемся оформить гражданскую ипотеку на квартиру стоимостью 1мл. руб. Муж работает, я нет! Вопрос: придется ли продавцам платить налог 13%( муж50% и жена50%) и можем ли мы расчитывать на возврат 13%? Вопрос 2: все то же самое, но если мы с мужем так же будем оформлять в долях?

[Вячеслав П.]

Здравствуйте! У нас такая ситуация: я и муж собираемся оформить гражданскую ипотеку на квартиру стоимостью 1мл. руб. Муж работает, я нет! Вопрос: придется ли продавцам платить налог 13%( муж50% и жена50%) и можем ли мы расчитывать на возврат 13%? Вопрос 2: все то же самое, но если мы с мужем так же будем оформлять в долях?

Здравствуйте. Если продавцы в этом году больше ничего не продавали, то с квартиры стоимостью 1 млн они не будут платить налог, даже если она у них в собственности менее 3-х лет.

Если вы не получали вычет с покупки недвижимости, вы можете рассчитывать на возврат 13% от стоимости приобретенного вами жилья, но не более перечисленного вами НДФЛ. Если оформлять будете по 1/2 доле на вас и на мужа, то каждый из вас будет иметь право на вычет со своей доли.

Т.е. - оформляете на мужа, он имеет право на возврат 130 т.р., но не более перечисленного им подоходного налога.

Оформляете на двоих (по 1/2) - вы имеете право вернуть 65 т.р. и муж 65 т.р., опять же не более перечисленного каждым из вас подоходного налога.

[mohnatik]

Вячеслав П., здравствуйте, подскажите, пожалуйста по поводу возврата НДФЛ - сколько раз в своей жизни я могу его получить? Единожды или за каждую покупку, обучение... И вопросик по налогу - с продажи жп с пенсионеров берут налог?

[Alissa]

Здравствуйте. Умирает супруг, квартира приватизированна и в собственности на обоих супругов. Один из братьев настаивает на том, чтобы при жизни матери переделать квартиру на себя и на второго брата в равных долях, аргументируя, что после смерти матери понадобится больше денег для получения наследства. Так-ли это или есть какие-то подводные камни?

[Вячеслав П.]

Вячеслав П., здравствуйте, подскажите, пожалуйста по поводу возврата НДФЛ - сколько раз в своей жизни я могу его получить? Единожды или за каждую покупку, обучение... И вопросик по налогу - с продажи жп с пенсионеров берут налог?

Здравствуйте. Возврат НДФЛ вы можете получить один раз в жизни с суммы 2 млн. руб, т.е. 260 т.р. с любого количества объектов.
Например, купили кв. за 1 млн, получили вычет 130 т.р., потом дом в деревне за 500 т.р., еще 65 т.р., потом квартиру за 1.5 млн.. так вот с последней квартиры, вычет можете получить только с 500 т.р., т.к. с 1,5 млн вы уже получили.

Насчет вычета за обучение не скажу, не знаю...

Про пенсионеров - если в собственности менее 3-х лет и цена продажи выше цены покупки (или если менее 3-х лет, наследство и цена продажи выше 1 млн руб.), конечно будет налог...

[Вячеслав П.]

Здравствуйте. Умирает супруг, квартира приватизированна и в собственности на обоих супругов. Один из братьев настаивает на том, чтобы при жизни матери переделать квартиру на себя и на второго брата в равных долях, аргументируя, что после смерти матери понадобится больше денег для получения наследства. Так-ли это или есть какие-то подводные камни?

Здравствуйте.
Ну во-первых нужно вступить в наследство на долю умершего (дети, супруг и родители - наследники первой очереди, наследуют в равных долях по умолчанию). Если мама и два брата, то после вступления в наследство (если никто не откажется от своей доли) - доли распределятся следующим образом - мама - 1/2 + 1/6 = 2/3, и братья по 1/6.

Действительно, переоформить при жизни квартиру дешевле и проще, чем вступать в наследство...

Подводный камень только один - мама не будет собственником своей квартиры...

[Shaniss]

Подскажите, собираемся продавать квартиру. Квартира в равных долях на 4-ех человек.Как удобнее и дешевле сделать, офрмить на одного человека доверенность, либо дарить доли на одного человека?