Долевое - опыт, отзывы, новости

**June76** » 30 авг 2013, 11:04

Мы нежилое брали в центре. Может, в 30 тыс. вышло в итоге, т.к. они потом перед сдачей резко перекроили планировку, самовольно увеличив нам тем самым площадь, пришлось доплачивать, а цены были уже чуть другие. Но где-то в этих рамках.

**gudoschki** » 16 сен 2013, 17:22

Здравствуйте всем посетителям форума!!! :cve_ty:

Хочется внести и свою лепту в общее обсуждение темы долевого строительства.
Объехав рынок вторичного жилья и застройщиков сделали свои выводы.
Конечно новое жилье есть новое, какое бы оно ни было. Ну, а старое есть старое. Конечно и в том и в другом варианте (если квартира старая и убитая или если это квартира от застройщика) нужно делать ремонт. Только в случае нового жилья конечно будет только выигрыш по цене!Это не обсуждается.
Среди фирм застройщиков выделили для себя ряд, среди которых есть добросовестные застройщики (Людвиг, РФЖС, Черногорскпромстрой, Жилстрой, Трансстрой, Мехкалонна №8, МЖФ). Последние две немного уступают по качеству жилья, но зато у них приемлемые цены.
Очень негативное отношение сложилось к фирме Власта Инвест. Специалист отдела продаж повела себя некорректно по отношению к нам дезинформиров по вопросам вложения мат.капитала. В итоге я 2часа потеряла в Пенсионном фонде, чтобы узнать информацию, которую я и так знала. В итоге оказалось, что они уже полгода не работают с мат.капиталом. И как выразилась эта якобы "специалист": "Чисто теоретически они могут рассматривать вариант вложения мат.капитала".(хотя у нас ребенку 3 года и другие застройщики вообще не увидели проблемы, а даже наоборот подбадривают и уговаривают вложиться мат.капиталом). Якобы до этого они работали с мат.капиталом только через банк. Короче не передавая всего разговора, абсолютно безграмотная халда и хамка, не знающая законов!!! И вообще подозрительно, почему они не работают на прямую с пенсионным фондом :!:

По срокам платежей мне если честно не понятно. Если в других фирмах либо оплата делится поквартально или помесячно, то тут оплата вносится в зависимости от количеста построенных этажей. Этаж закрыла фирма - люди должны заплатить и т.д. до готовности.
Уфф :smuschenie:

как много получилось :smuschenie:

Вот как то и так

**Шалунья** » 16 сен 2013, 19:25

gudoschki писал(а):Этаж закрыла фирма - люди должны заплатить и т.д. до готовности.

Так делают фирмы, у которых есть сомнения в сроках, что в одну, что в другую сторону. Раньше многие так прописывали.

**Дарина** » 16 сен 2013, 20:16

gudoschki, в итоге на какой компании остановились?
А качество жилья хромает почти у всех застройщиков. У Мехколонны оно было всегда лучше, чем у МЖФ.
Власте Инвест просто нужны живые деньги, а используя маткапитал - они теряют время. Пока ПФР все проверит и даст добро. Вот и отказывают...

**Leg** » 21 сен 2013, 13:46

У нас есть опыт сравнения качества жилья компаний -застройщиков. Брали долевое у Черногорскпромстроя, а перед этим жили в аренде в новом доме (застройщик МЖФ) - вселились практически сразу после сдачи. По качеству жилья ЧПС однозначно лучше. Простой такой факт пол для ламината практически не ровняли, только немножко подлили . Немаловажный фактор и материал дома ЧПС строит монолит + кирпич, внутренние перегородки кирпич, между квартирами кирпич или монолит. У МЖФ каркас из железобетонна (не монолит !!!) + кирпич, при этом внутриквартирные перегородки гипсокартон. Между квартирами кирпич , но кажется в один ряд, когда в соседней квартире работает телевизор своего не надо все и так слышно. А вообще шумоизоляция у МЖФ финиш. Слышно как играет музыка или сверлит дрель в соседнем подъезде или через этаж. У ЧПС в этом плане все гораздо лучше, даже с учетом того, что дом заселен только наполовину и во всю идет ремонт в квартирах. Правда у ЧПС был большой минус со сроками (по договору было установлено до конца года) , на словах сначала обещали в сентябре, потом в ноябре, потом .... В итоге квартиру мы получили только в середине февраля. Предложили добровольно им оплатить неустойку за несвоевременную сдачу, они отказались, пришлось в суд обращаться, там неустойку взыскали за 1,5 месяца. А в остальном ЧПС очень даже ничего компания.

**Sibrostok** » 21 сен 2013, 13:53

Кто покупал квартиру во Власта-Инвест? После сдачи нужно много ремонта делать, если я просто планирую квартиру сдать в аренду сразу, и надеюсь на небольшой ремонт, но не знаю как там на самом деле дела будут обстоять?

**Дарина** » 21 сен 2013, 14:04

Vela Shape II писал(а):Кто покупал квартиру во Власта-Инвест? После сдачи нужно много ремонта делать, если я просто планирую квартиру сдать в аренду сразу, и надеюсь на небольшой ремонт, но не знаю как там на самом деле дела будут обстоять?

Поклейка обоев, покупка ламината, покраска либо укладка плитки в ванной и туалете. Знакомые тоже под сдачу подготовили. Но они кафель укладывали. Сантехника уже идет в комплекте. Двери межкомнатные тоже есть. Стены и полы в принципе нормальные в плане выравнивания. Сделали все за две недели

**Sibrostok** » 21 сен 2013, 14:08

Дарина писал(а):
Vela Shape II писал(а):Кто покупал квартиру во Власта-Инвест? После сдачи нужно много ремонта делать, если я просто планирую квартиру сдать в аренду сразу, и надеюсь на небольшой ремонт, но не знаю как там на самом деле дела будут обстоять?

Поклейка обоев, покупка ламината, покраска либо укладка плитки в ванной и туалете. Знакомые тоже под сдачу подготовили. Но они кафель укладывали. Сантехника уже идет в комплекте. Двери межкомнатные тоже есть. Стены и полы в принципе нормальные в плане выравнивания. Сделали все за две недели

Это радует! Спасибо!

**Дарина** » 21 сен 2013, 14:13

Leg писал(а):У нас есть опыт сравнения качества жилья компаний -застройщиков. Брали долевое у Черногорскпромстроя, а перед этим жили в аренде в новом доме (застройщик МЖФ) - вселились практически сразу после сдачи. По качеству жилья ЧПС однозначно лучше. Простой такой факт пол для ламината практически не ровняли, только немножко подлили . Немаловажный фактор и материал дома ЧПС строит монолит + кирпич, внутренние перегородки кирпич, между квартирами кирпич или монолит. У МЖФ каркас из железобетонна (не монолит !!!) + кирпич, при этом внутриквартирные перегородки гипсокартон. Между квартирами кирпич , но кажется в один ряд, когда в соседней квартире работает телевизор своего не надо все и так слышно. А вообще шумоизоляция у МЖФ финиш. Слышно как играет музыка или сверлит дрель в соседнем подъезде или через этаж. У ЧПС в этом плане все гораздо лучше, даже с учетом того, что дом заселен только наполовину и во всю идет ремонт в квартирах. Правда у ЧПС был большой минус со сроками (по договору было установлено до конца года) , на словах сначала обещали в сентябре, потом в ноябре, потом .... В итоге квартиру мы получили только в середине февраля. Предложили добровольно им оплатить неустойку за несвоевременную сдачу, они отказались, пришлось в суд обращаться, там неустойку взыскали за 1,5 месяца. А в остальном ЧПС очень даже ничего компания.

Ой, не соглашусь, что у ЧПС хорошая шумоизоляция. Еще какая - "никакая", да и качество строительства очень хромает... А высота потолка, как они говорят в элитном доме по факту оказалась 2,49! И лифтовая кабина б/у...

Сейчас в монолитных домах по нормам нельзя использовать межкомнатные перегородки из кирпича. Это требования в строительстве, и с этим ничего не поделаешь. Так, что у большинства новых домов внутренние стены гипсокартон и пенобетон.