ох уж эта ИПОТЕКА

[Ламира]

Многие делают договор на сумму больше чем стоимость квартиры, первоначальный взнос подтверждают распиской. И берут ипотеку, равную фактической стоимости жилья.

Сейчас все банки требуют рыночную оценку, которая иногда бывает меньше фактической цены квартиры и банк при расчете кредита зачастую исходит именно из этой оценки, так что можно нарваться на неприятности при указании фиктивной цены.

У нас знакомой отказал банк, тоже вот по такой схеме пыталась получить кредит, своих денег не было, хотела вот так выйти из положения ,не получилось Взяла всё равно, но в другом банке и денег на первоначальный пришлось занимать

[Женева]

а налог на доходы с продажи квартиры с какой суммы платится?

[Fiesta]

Многие делают договор на сумму больше чем стоимость квартиры, первоначальный взнос подтверждают распиской. И берут ипотеку, равную фактической стоимости жилья.

Сейчас все банки требуют рыночную оценку, которая иногда бывает меньше фактической цены квартиры и банк при расчете кредита зачастую исходит именно из этой оценки, так что можно нарваться на неприятности при указании фиктивной цены.

И оценку можно сделать. Только если оценщик независимый, т.е не имеет никакого отношения к банку.

[Nata K.]

а налог на доходы с продажи квартиры с какой суммы платится?

Если квартира была в собственности более трех лет, то нисколько платить не надо, даже декларацию подавать не надо, если менее трех лет, то до 1 миллиона не платится, с суммы свыше 1 миллиона платится 13%.

Сообщение было удалено | удалил: НАТУСЕЧКА | 21 янв 2012, 18:43.

[НАТУСЕЧКА]

мамаVIKI

МОЖНО Я ВСЁ ТАКИ ПОТОЧНЕЕ ОТВЕЧУ НА ВАШ ВОПРОС.
Сейчас при продаже недвижимости Налоговый кодекс позволяет гражданам не платить подоходный налог со всей вырученной суммы - ПРИ УСЛОВИИ, что квартира, дом или земельный участок находился в собственности БОЛЕЕ ТРЁХ ЛЕТ. Если же срок владения проданной недвижимостью составил МЕНЕЕ, ЧЕМ ТРИ ГОДА, из полученного дохода вычитается 1 000 000 рублей ИЛИ ПО ВЫБОРУ СУММА, документально подтвержденных расходов на ее приобретение, и из оставшейся суммы выплачивается 13-ти процентный подоходный налог.
Так будет правильнее.

[Феечка]

Правильно так. Сначала возвращается 13% со стоимости недвижимости. Например, вы купили дом стоимостью 3000000. С 2000000 у вас вернется подоходный налог в размере 13%, т.е. 260000 рублей, но эта сумма будет возвращаться в размере уплаченного за год заемщиком подоходного налога по справке 2 НДФЛ. т.е. если за год заемщик уплатил скажем 90000 рублей, то вернется 90 000 рублей. Когда вернется основная сумма долга (260000 руб.), тогда нужно взять справку в банке о сумме уплаченных за весь период процентов по ипотеке, и вновь подать декларацию на возврат 13% с суммы уплаченных банку процентов по ипотеке. И так до конца периода выплат банку.

[лекса]

Ситуация такая: хочу улучшить свои жилищные условия, имеется сертификат на материнский капитал, НО: я в декрете, у мужа свое небольшое дело, официально нигде не работает. Чтобы не ждать 3 лет, хочу взять ипотеку, но без подтвержденных доходов ее не дадут. Слышала, что некоторые кредитные организации выдают кредиты на сумму мат. капитала без официального подтверждения доходов, но за такие услуги берут 50 тыс. Может кто сталкивался с чем-то подобным, расскажите, как это оформляется и какие организации этим занимаются?

[Алена-Алена]

Что значит: свое небольшое дело? Если он ИП, все можно сделать официально, без обмана и платных услуг.

[Алена-Алена]

Многие делают договор на сумму больше чем стоимость квартиры, первоначальный взнос подтверждают распиской. И берут ипотеку, равную фактической стоимости жилья.

Но ведь если сделать такой договор, увеличив стоимость объекта недвижимости в разумных пределах, процентов на 10-15, это не так будет заметно, а в основном банки требуют подтверждение собственных средств в пределах 20%.