Долевое - опыт, отзывы, новости[2]

[ennot2011]

[ennot2011]

ЖЭУ и застройщик не имеют права требовать с дольщиков/собственников квартир, плату за ЖКХ за период времени,предшествующий подписанию акта-приемки передачи квартиры.


В статье 153 ЖК РФ определен момент начала оплаты ЖКУ для различных категорий плательщиков.
-лица, которому застройщик передал помещения после получения разрешения от специальных органов о вводе здания в эксплуатацию.

Дата подписания приемопередаточного акта, является моментом возникновения у принявшей стороны обязательств по оплате ЖКУ. В соответствии с частью 6 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ, лицо, принявшее от строительной организации помещение по акту приема-передачи, обязано вносить плату за коммунальные услуги.


ЖЭУ и застройщик не имеют права требовать с дольщиков/собственников квартир, плату за ЖКХ за период времени,предшествующий подписанию акта-приемки передачи квартиры.
http://forum.consultant.ru/viewtopic.php?id=50132

Статья 8 указанного Закона N 214-ФЗ предусматривает, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. При этом передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. А обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Закона N 214-ФЗ).
Таким образом, участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту. До этого момента данным объектом владеет и пользуется застройщик, который и должен нести бремя содержания данного имущества в силу указанных норм права.
Данный вывод подтверждается судебной практикой (Определение ВАС РФ от 19.03.2012 N ВАС-15726/11, Постановление ФАС ВВО от 03.09.2012 по делу N А38-5171/2011, Определение Санкт-Петербургского городского суда от 24.10.2011 N 33-15452).

Следовательно, условие договора долевого участия в строительстве, устанавливающее обязанность дольщика внести плату за коммунальные услуги с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а не с момента подписания передаточного акта, может быть признано недействительным.

И. Дубровская,
юрист, г. Санкт-Петербург

"эж-ЮРИСТ", N 25, июнь 2013 г.

[ennot2011]

Говорят,что теплосчетчики через 2 недели,около, поставят, во второй очереди Авиаторов 2, Абакан.

[ennot2011]

Авиаторов 2, Абакан. В первом подъезде.На кухне из вытяжки дует в квартиру https://vk.com/abakan.aviatorov2?w=wall ... 2246%2Fall

[ennot2011]

Полный #альбом со всеми фотографиями. 5й зеленый подъезд. #Авиаторов 2, #Абакан. ЖК Цвета жизни.
12 ноября #2017
https://vk.com/album-120757574_248262305

Заглянул сегодня в одну квартиру 5го подъезда .Ужаснулся,прослезился.
Порадовало то,что из вентиляции хотя бы не задувает в квартиру.

Батареи горячие в комнате и кухне.
Но стены смежные с балконом-очень холодные,если притронуться к ним рукой,трогаешь выше -стена теплее.

Разводка в сан узле -ужасная!
Краники нельзя повернуть нормально во все стороны,мешает канализационная труба снизу,сильно близко ее сделали.
Вот этот ужас:
https://vk.com/abakan.aviatorov2?z=phot ... 57574_2280


Короб,в который зашита канализационная труба-не замазан по щелям.
https://vk.com/abakan.aviatorov2?z=phot ... 57574_2280

Плита ведущая из коридора в сан.узел -не зашпатлевана на стыке!

Трубы сделаны на соплях.Чуть притронешься-вода течет из белой трубы(где краны).

По балкону-не отрегулирована дверь Снизу несет сквозняк!
Из под подоконных досок-несет сквозняк. Со стороны балкона плохо пропенен балконный подоконник.

[ennot2011]

[ennot2011]

Авиаторов 2,Абакан, 2я очередь.

Самое ужасное- сколько с лета не писали и не просили Трансстрой, был разговор с прорабом, насчет двери на крышу в 5м подъезде-
Ничего не изменилось.Уже отопительный сезон,холод.Через дверь сквозняк дует по полной.
Снизу откровенная дыра.
https://vk.com/abakan.aviatorov2?z=phot ... 2305%2Frev

По контуру сплошные теплопотери-жильцы же заплатят.
Но зато жителям предлагают не ставить терморегуляторы,чтобы просушить квартиру.
А сами тепловой контур не соблюдают.

[ennot2011]

Если кому то хочется,чтобы я каждую неделю или в определенный срок фотографировал ход стройки вашего дома-пишите мне в личку, или в ВК https://vk.com/pan.vladislav

[ennot2011]

Обсуждения насчет того,что в первой сданной очереди Авиаторов 2,Абакан, дует из вентиляции холодный воздух с улицы. Такая проблема в первом подъезде,в торцевых квартирах, в 2х точно есть такая проблема.

На кухне из вытяжки дует в квартиру, кто нибудь проверял у себя? Какие могут быть последствия? И можно ли исправить?
https://vk.com/abakan.aviatorov2?w=wall ... 2246%2Fall

В ванне очень холодно с каждым минусом за окном!!! У нас маленький ребёнок, и к нам так с пятницы ни кто не приходил по поводу вытяжки, может как то коллективно написать претензию?!
https://vk.com/abakan.aviatorov2?w=wall ... _2305%2Fal

l

Все скриншоты обсуждений:
https://vk.com/album-120757574_248356565

Некоторые из скриншотов:

[ennot2011]

+Запахи с других квартир попадают через вентиляцию, в 3 подъезде первой очереди тоже запахи из других квартир просачиваются

У кого то пахнет в сан.узле супом,либо вентиляция сан.узлов и кухонь совмещена, либо кто-то имеет привычку есть в сан.узле: