Строим дом

[станюша]

Здравствуйте.Приобретена земля и домик на ней в собственность.Сейчас на этом участке строи другой дом.как нам его узаконить?С чего начать?Слышала что можно сейчас ничего не предпринимать,а достроиться и по факту получить новый техпаспорт.Только вроде как до 2013г(дачная амнистия).Подскажите как лучше поступить.

[Алексей]

Срок действия Федерального закона № 93-ФЗ (в народе Закон о дачной амнистии) продлен до 01.03.2015 г.
Лучше, конечно, оформлять собственность сразу на готовое строение.

[Евгения]

Сразу нужно сказать, что если вы построите дом без разрешительной документации, то Вам придется свое право на самовольнйю постройку или самовольную реконструкцию признавать в суде.
Правда даже если сейчас вы пойдете поэтапно оформлять, могут возникнуть проблемы, если сейчас часть работ выполнено и дом притерпел значительные изменения. Сложно будет сделать генплан, так как топологическая съемка покажет вам дом в измененном виде.

[станюша]

Сразу нужно сказать, что если вы построите дом без разрешительной документации, то Вам придется свое право на самовольнйю постройку или самовольную реконструкцию признавать в суде.
Правда даже если сейчас вы пойдете поэтапно оформлять, могут возникнуть проблемы, если сейчас часть работ выполнено и дом притерпел значительные изменения. Сложно будет сделать генплан, так как топологическая съемка покажет вам дом в измененном виде.

Ну и что тогда нам делать?

[Евгения]

Таня, а какой процент готовности вашего дома?

[станюша]

Сруб под крышей.

[Евгения]

Таня, достраивайте домик свой (учитывая, что у вас процентов 80-90 готовности), вызывайте БТИ, пусть делают вам кадастровый паспорт + документ о праве собственности на землю, и быстренько в регцентр
и не затягивайте, иначе пойдете в суд, там ничего сложного, но время, деньги и нервы потратите
сейчас ожидается глобальное изменение гражданского законодательства, так что время не тяните, кто знает, что там будет дальше

[станюша]

Евгения,мы уже отдали документы в регцентр.31 декабря получим свидетельства собственников на землю и на домик.Тогда нам нужно будет вызвать техников из БТИ чтобы они сделали новый техпаспорт.И кадастровый что ли занова получать?Кадастровый же на землю вроде дают?А в доме новом ещё нет окон/дверей/перегородок.

[Евгения]

Таня, кадастровый паспорт на жилой дом (в БТИ) - это документ, в котором содержится описание вашего дома, делается на основании технического паспорта. То есть вы правы, нужно вызывать БТИ и делать новый техпаспорт. С землей ничего делать не нужно. Нужно будет только договор купли продажи земельного участка (в вашем случае скорее всего дома с землей).
Только техников нужно будет вызывать тогда, когда сделаете в доме окна/двери/перегородку, иначе они вам его опишут как незавершенный строительством жилой дом.

[станюша]

Евгения,спасибо.